Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Хотите подарить квартиру близкому родственнику и сделать это без ошибок? Наша компания поможет грамотно оформить договор дарения — с учётом всех требований закона и нюансов налогообложения.
Преимущества дарения между близкими родственниками
Дарение недвижимости внутри семьи имеет важные плюсы:

• Не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) — одаряемый не платит налог 13 %.
• Упрощённая процедура — не нужно уведомлять других собственников (в отличие от продажи).
• Быстрое оформление — регистрация перехода права занимает до 7 рабочих дней.
• Защита от раздела при разводе — подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом (ст. 36 СК РФ).

Кто считается близким родственником
По Семейному кодексу РФ (ст. 14) к близким родственникам относятся:

• супруги;
• родители и дети;
• дедушки, бабушки и внуки;
• братья и сёстры (в т. ч. неполнородные).

Только для этих категорий действует освобождение от НДФЛ при дарении.
Что должен содержать договор дарения
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 572), договор обязательно должен включать:

1. Реквизиты сторон:

• ФИО, паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого.

1. Предмет договора:

• точный адрес квартиры;
• кадастровый номер;
• площадь;
• этаж;
• доля в праве (если дарится часть квартиры).

1. Основание права собственности дарителя:

• выписка из ЕГРН;
• документ‑основание (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.).

1. Безвозмездность сделки — прямое указание, что квартира передаётся безвозмездно.
2. Порядок передачи квартиры:

• подписание акта приёма‑передачи;
• сроки передачи ключей.

1. Гарантии дарителя:

• отсутствие обременений (ипотека, арест);
• отсутствие споров о праве собственности.

1. Права и обязанности сторон.
2. Условия расторжения договора (в т. ч. случаи отмены дарения по ст. 578 ГК РФ).
3. Подписи сторон с расшифровкой.

Какие документы понадобятся
Для дарителя:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН (актуальная);
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
• согласие второго супруга (если квартира приобретена в браке);
• разрешение органов опеки (если даритель — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный).

Для одаряемого:

• паспорт;
• свидетельство о рождении или иной документ, подтверждающий родство (для освобождения от НДФЛ).

Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1. Подготовка документов
Проверим юридическую чистоту квартиры, соберём все необходимые справки.
Шаг 2. Составление договора дарения
Подготовим проект договора с учётом ваших пожеланий и требований закона.
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
С 2019 года для дарения целой квартиры нотариус не обязателен. Но он нужен, если:

• дарится доля в праве общей собственности;
• даритель — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.

Нотариус:

• проверит дееспособность сторон;
• убедится в добровольности дарения;
• удостоверит договор.

Шаг 4. Подписание договора и акта приёма‑передачи
Оформим документы, зафиксируем передачу ключей.
Шаг 5. Регистрация перехода права собственности
Подадим заявление в Росреестр через:

• МФЦ;
• сайт Росреестра;
• «Госуслуги».

Срок регистрации — до 7 рабочих дней.
Шаг 6. Получение документов
После регистрации:

• одаряемый получает выписку из ЕГРН с его именем как собственника;
• стороны сохраняют экземпляры договора.

Когда дарение могут оспорить
Сделку могут признать недействительной, если:

• даритель был недееспособен на момент подписания;
• дарение было под давлением, угрозами или обманом;
• договор прикрывал куплю‑продажу (фиктивное дарение);
• не получено обязательное согласие (супруга, банка, органов опеки);
• в договоре есть условия («подарить при условии ухода за дарителем»).

Типичные ошибки при самостоятельном оформлении
Избежать их помогут наши юристы:

• отсутствие акта приёма‑передачи;
• неточная формулировка предмета договора;
• ошибки в описании квартиры;
• неуказание безвозмездного характера сделки;
• отсутствие согласия супруга;
• нарушение формы договора при обязательной нотариальной регистрации.

Почему стоит обратиться к юристу
Мы берём на себя все сложности:

• проверим юридическую чистоту квартиры;
• подготовим полный пакет документов;
• составим грамотный договор дарения;
• организуем нотариальное оформление (если требуется);
• сопроводим регистрацию в Росреестре;
• защитим ваши интересы при спорах.

Преимущества работы с нами

• Опыт — более 5 лет сопровождения сделок с недвижимостью.
• Комплексный подход — от подготовки документов до регистрации.
• Экономия времени — избавим вас от походов по инстанциям.
• Прозрачность — фиксированная стоимость услуг без скрытых платежей.
• Безопасность — минимизируем риски оспаривания сделки.
• Гарантия законности — все действия соответствуют ГК РФ, НК РФ и профильным законам.