Договор купли продажи земельного участка

Покупка или продажа  земельного участка — серьёзная сделка, требующая  грамотного юридического  оформления. Наша компания  предлагает профессиональное 
сопровождение составления и  регистрации договора  купли‑продажи земельного  участка. Мы поможем
 избежать ошибок и рисков,  обеспечим законность сделки.
Что должен содержать договор  купли‑продажи земельного  участка
Согласно Гражданскому кодексу  РФ (ст. 549–551) и Земельному кодексу РФ, договор должен
 включать:

1. Реквизиты сторон:

• ФИО, паспортные данные,  адреса
•  регистрации  продавца и покупателя;
• для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН,  юридический адрес.

1. Предмет договора:

• точный адрес земельного  участка;
• кадастровый номер;
• площадь участка (в кв. м);
• категория земель;
• вид разрешённого  использования (например,  для ИЖС, ЛПХ, садоводства).

1. Правоустанавливающие  документы:

• выписка из ЕГРН (актуальная  на дату подписания договора);
• документ-основание права  собственности (договор  купли‑продажи, дарения,  свидетельство о наследстве  и т. д.).

1. Цена и порядок расчётов:

• полная стоимость участка цифрами и прописью;
• порядок и сроки оплаты (аванс, рассрочка,
•  полная оплата);
• способ передачи денег (наличный расчёт,
•  банковский перевод, аккредитив, банковская
•  ячейка).

1. Права и обязанности сторон:

• обязательства продавца передать участок
•  свободным от обременений;
• обязанность покупателя оплатить участок в
•  установленные сроки.

1. Обременения и ограничения:

• сервитуты;
• ипотека;
• арест;
• аренда.

1. Порядок передачи участка:

• подписание акта приёма‑передачи;
• сроки передачи участка после оплаты.

1. Ответственность сторон:

• штрафы за просрочку оплаты или передачи
•  участка;
• порядок разрешения споров.

1. Заключительные положения:

• количество экземпляров договора;
• условия расторжения договора;
• порядок внесения изменений.

1. Подписи сторон с расшифровкой.

Какие документы понадобятся для сделки
Для продавца:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ;
• согласие банка (если сделка ипотечная);
• согласие второго супруга (если участок
•  приобретён в браке);
• разрешение органов опеки (если продавец — несовершеннолетний или ограниченно
•  дееспособный).

Для покупателя:

• паспорт;
• справка о финансовой состоятельности
•  (при необходимости);
• согласие банка (при ипотеке).

Порядок оформления сделки

1. Предварительная проверка участка:

• анализ выписки из ЕГРН на наличие
•  обременений;
• проверка границ (межевание);
• соответствие вида разрешённого использования
•  целям покупателя.

1. Составление и согласование договора — учитываем все нюансы и интересы сторон.
2. Подписание договора сторонами в присутствии
3.  нотариуса (если требуется).
4. Расчёт между сторонами — организуем безопасный способ передачи денег.
5. Передача участка — подписываем акт приёма‑передачи.
6. Регистрация перехода права собственности в
7.  Росреестре (через МФЦ, сайт Росреестра или
8.  «Госуслуги»). Срок регистрации — до 7 рабочих дней.
9. Получение выписки из ЕГРН с данными нового
10.  собственника.

Когда требуется нотариальное удостоверение
 договора
Нотариальная форма обязательна, если:

• продаётся доля в праве общей собственности
•  на земельный участок;
• продавец — несовершеннолетний или недееспособный;
• участок принадлежит супругам на правах
•  совместной собственности, и один из них
•  продаёт свою долю.

В остальных случаях нотариальное удостоверение
 не обязательно, но рекомендуется для
 дополнительной защиты сделки.
Типичные ошибки при составлении договора
Избежать их помогут наши юристы:

• отсутствие кадастрового номера участка;
• неточная формулировка предмета договора;
• неуказание вида разрешённого использования;
• ошибки в описании границ;
• неполное указание обременений;
• некорректное описание порядка расчётов;
• отсутствие акта приёма‑передачи;
• нарушение формы договора при обязательной
•  нотариальной регистрации.

Почему стоит обратиться к нам
Мы предлагаем комплексное сопровождение сделки:

• юридическая экспертиза участка и документов
•  продавца;
• составление договора с учётом всех требований
•  закона и интересов клиента;
• согласование условий с другой стороной;
• организация безопасного расчёта (аккредитив,
•  банковская ячейка);
• подача документов на регистрацию в Росреестр;
• контроль сроков регистрации;
• получение выписки из ЕГРН и передача её
•  клиенту;
• консультации на всех этапах сделки.

Стоимость услуг
Стоимость сопровождения сделки зависит от
 сложности ситуации и объёма работ. Предлагаем:

• разовую консультацию по вопросам
•  купли‑продажи земли;
• составление договора купли‑продажи;
• полное сопровождение сделки «под ключ»;
• специальные условия для постоянных клиентов и
•  корпоративных заказчиков.

Точную стоимость рассчитаем после первичной
 консультации.