Исправление кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка — это неточность или противоречие в сведениях, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН),
 которая возникла по вине кадастрового инженера, органа кадастрового учёта или при технической обработке
 данных. Такие ошибки могут касаться площади, адреса, границ земельного участка, кадастровой стоимости или сведений о
 собственнике.
Если в документах на вашу недвижимость обнаружена ошибка — её можно и нужно исправить, иначе это может повлиять на право собственности, расчёт налогов, сделки купли-продажи или межевание.
В этой статье — подробное руководство по исправлению кадастровых ошибок: какие бывают ошибки, как их обнаружить,
 как устранить и сколько это стоит в 2026 году.
Что считается кадастровой ошибкой?
Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государствальной регистрации недвижимости», кадастровой ошибкой признаётся
 недостоверность сведений, внесённых в ЕГРН по следующим причинам:

• Опечатка, описка, арифметическая ошибка;
• Неверные данные, указанные кадастровым инженером;
• Ошибка при внесении сведений в реестр (технический сбой);
• Противоречие между сведениями в техническом плане и реестре.

⚠️ Кадастровая ошибка — не то же самое, что оспаривание кадастровой стоимости или спор о границах.
 Это именно ошибка в данных, а не разногласие по существу.
Примеры кадастровых ошибок

• Указана площадь квартиры 60,3 м², а по техплану — 63,0 м²;
• Ошибка в адресе: ул. Ленина, д. 15, а не д. 16;
• Перепутаны ФИО собственника (например, «Иванов И.И.» вместо «Иванов А.И.»);
• Неверный кадастровый номер участка;
• Ошибка в координатах поворотных точек при межевании;
• Указана неправильная категория земель (например, ИЖС вместо ЛПХ).

Чем грозит кадастровая ошибка?

• ❌ Проблемы с продажей или дарением недвижимости;
• ❌ Ошибочный расчёт налога на имущество или землю;
• ❌ Споры с соседями из-за неверных границ участка;
• ❌ Отказ в перепланировке или подключении коммуникаций;
• ❌ Оспаривание сделки третьими лицами.

💡 Например: если площадь дома указана меньше, чем на самом деле — вы платите меньше налога, но при проверке налоговая может доначислить сумму за прошлые годы.
Как обнаружить кадастровую ошибку?

1. Закажите выписку из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или Госуслуги);
2. Сравните данные с:

• Техническим или межевым планом;
• Договором купли-продажи;
• Свидетельством о праве собственности (до 2017 г.);
• Кадастровой картой (на сайте Росреестра).

1. Обратите внимание на:

• Площадь;
• Адрес;
• Границы участка;
• ФИО собственника;
• Кадастровую стоимость.

🔍 Часто ошибки обнаруживаются при подготовке к сделке или при межевании соседнего участка.
Как исправить кадастровую ошибку?
Процедура зависит от типа ошибки и её причины.
Способ 1: Внесение изменений по инициативе собственника (заявление в Росреестр)
Когда применяется:

• Ошибка в ФИО, адресе, площади, назначении объекта;
• Описка или опечатка;
• Несоответствие технического плана и данных в ЕГРН.

Порядок действий:

1. Подайте заявление в МФЦ, Росреестр или через Госуслуги.
2. Приложите документы:

• Паспорт;
• Выписку из ЕГРН с ошибкой;
• Документы, подтверждающие правильные сведения (технический план, договор, свидетельство);
• Заявление об исправлении кадастровой ошибки.

1. Оплатите госпошлину — 350 рублей (для физлиц).
2. Дождитесь решения — срок рассмотрения: 5 рабочих дней.

✅ Если ошибка подтвердится — сведения в ЕГРН будут исправлены автоматически.
Способ 2: Через кадастрового инженера (если ошибка в межевом плане)
Когда применяется:

• Ошибка в координатах поворотных точек;
• Неверные границы участка;
• Ошибка в описании местоположения.

Порядок:

1. Обратитесь к тому же или другому кадастровому инженеру;
2. Он вносит исправления в межевой план;
3. Подает обновлённый план в Росреестр;
4. Росреестр вносит изменения в ЕГРН.

⚠️ Стоимость услуги кадастрового инженера — от 5 000 до 15 000 рублей, в зависимости от региона и сложности.
Способ 3: Через суд (в сложных случаях)
Когда необходимо:

• Орган отказывает во внесении исправлений;
• Ошибка привела к убыткам (например, снос постройки);
• Спор с соседями из-за границ.

Что делать:

1. Подайте исковое заявление в районный суд;
2. Укажите: «О признании сведений недостоверными и об обязании внести исправления в ЕГРН»;
3. Приложите все доказательства;
4. После решения суда — подайте его в Росреестр.

⚖️ Судебная практика по таким делам устоявшаяся — при наличии доказательств суд встаёт на сторону собственника.
Можно ли исправить ошибку бесплатно?
Да, если:

• Ошибка техническая (описка, опечатка);
• Виновен орган кадастрового учёта;
• Ошибка подтверждена документами.

Госпошлина за внесение исправлений — 350 рублей, но:

• Если ошибка признана по инициативе Росреестра — исправление бесплатно;
• При обращении через суд — возмещение расходов возможно по решению суда.

⏱ При наличии спора или суда — срок увеличивается до 1–3 месяцев.
Какие документы нужны для исправления?

• Паспорт заявителя;
• Выписка из ЕГРН с ошибкой;
• Документы, подтверждающие правильные сведения:
• Технический или межевой план;
• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о праве собственности;
• Акт приёма-передачи;
• Заявление об исправлении кадастровой ошибки;
• Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Вывод
Кадастровая ошибка — не приговор. Её можно исправить официально, быстро и с минимальными затратами, если действовать по закону.
Совет:

• Регулярно проверяйте сведения в ЕГРН;
• При обнаружении несоответствия — не откладывайте, обращайтесь в Росреестр;
• Сохраняйте все документы на недвижимость — они пригодятся для подтверждения правильных данных.

Исправление ошибки сегодня — это защита от проблем завтра: при продаже, налогообложении или спорах с соседями.
Информация актуальна на апрель 2026 года. Уточняйте порядок в местном отделении Росреестра или МФЦ.