Уголовные дела Брянск

Налог на имущество физических лиц — это ежегодный обязательный платеж, который платят собственники квартир, домов, гаражей, машиномест, 
единых недвижимых комплексов и иных объектов недвижимости. Налог начисляется на основании данных из 
Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и рассылается налоговой инспекцией по месту 
нахождения объекта.
С 2026 года правила начисления налога остаются стабильными: расчёт идёт от кадастровой стоимости, но с 
учётом налоговых льгот, вычетов и понижающих коэффициентов. При этом регионы вправе устанавливать свои ставки и льготы.
В этой статье — всё, что нужно знать о налоге на имущество: кто обязан платить, как рассчитывается сумма, какие льготы 
предусмотрены, как проверить расчёт и что делать, если налог завышен.
Какие объекты облагаются налогом?
Налогом облагаются все объекты недвижимости, находящиеся в собственности физических лиц:

• Квартиры;
• Жилые дома;
• Части домов (например, доля в доме);
• Гаражи и машиноместа;
• Единые недвижимые комплексы (ЕНК);
• Садовые и дачные постройки (если поставлены на учёт);
• Коммерческая недвижимость (нежилые помещения, офисы, торговые площади).

⚠️ С 2020 года налог начисляется на все объекты, даже если они не используются. Исключение — объекты, не поставленные на кадастровый учёт.
Как рассчитывается налог на имущество в 2026 году?
Формула расчёта:
Налог=(Кадастровая стоимость−Налоговый вычет)×Доля в праве×Налоговая ставка
1. Кадастровая стоимость

• Берётся из ЕГРН;
• Уточнить можно на ;
• Ежегодно публикуется в открытом доступе.

💡 Если считаете, что стоимость завышена — её можно оспорить в комиссии или суде.
2. Налоговый вычет
Государство уменьшает налогооблагаемую базу:

• На 20 м² — в квартире;
• На 10 м² — в комнате;
• На 50 м² — в жилом доме.

🔢 Пример: квартира 60 м², кадастровая стоимость — 6 млн руб. Вычет — 20 м². Налогооблагаемая площадь — 40 м². Пропорциональная стоимость = (40 / 60) × 6 млн = 4 млн руб.
3. Налоговая ставка
Устанавливается региональными властями, но не может превышать федеральные лимиты:
✅ Многие регионы устанавливают ставку ниже. Например, в Москве — 0,1% на жильё, в СПб — от 0,1% до 0,3%.
4. Понижающие коэффициенты
До 2025 года действовали переходные коэффициенты, смягчающие нагрузку. С 2026 года:

• Коэффициенты отменены — налог рассчитывается в полном размере от кадастровой стоимости за вычетом льгот.

⚠️ Это означает, что в 2026 году сумма налога может вырасти по сравнению с предыдущими годами.
Пример расчёта налога на квартиру
Исходные данные:

• Квартира — 60 м²;
• Кадастровая стоимость — 9 000 000 руб.;
• Ставка налога — 0,1%;
• Собственник — один (доля 100%).

Расчёт:

1. Налоговый вычет: 20 м²;
2. Налогооблагаемая площадь: 60 – 20 = 40 м²;
3. Пропорциональная кадастровая стоимость:
4. 6040​×9000000=6000000 руб.
5. Налог: 6000000×0,1%=6000 руб.

💬 Итого: налог за год — 6 000 рублей.
Кто имеет право на льготы по налогу на имущество?
Некоторые категории граждан освобождаются от уплаты налога на один объект каждого вида:
✅ Льготные категории:

• Герои СССР и РФ;
• Инвалиды I и II групп;
• Участники ВОВ, боевых действий;
• Ветераны труда;
• Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей;
• Чернобыльцы и лица, подвергшиеся радиации;
• Пенсионеры (по старости);
• Труженики тыла;
• Многодетные семьи (в некоторых регионах).

💡 Льгота применяется на один объект по выбору налогоплательщика. Например, пенсионер может не 
платить налог за квартиру, но должен платить за гараж.
✅ Как оформить льготу?

1. Подайте заявление в налоговую (лично, через МФЦ или в личном кабинете);
2. Приложите документы, подтверждающие льготу (удостоверение, справку об инвалидности и т.д.);
3. Укажите, на какой объект вы хотите применить льготу.

⚠️ Если не подать заявление — льгота не будет применена автоматически, даже если вы пенсионер.
Когда и как приходит налог?

• Ежегодно до 1 июля — налоговая инспекция направляет уведомление;
• По почте или в личный кабинет налогоплательщика;
• Срок оплаты — не позднее 1 декабря года, следующего за отчётным.

🔔 Например: налог за 2025 год приходит до 1 июля 2026 года. Оплатить — до 1 декабря 2026 года.
Что делать, если налог не пришёл?

• Проверьте личный кабинет на сайте ФНС;
• Убедитесь, что вы не в льготной категории;
• Уточните, стоит ли объект на учёте;
• При необходимости — подайте заявление о начислении налога.

⚠️ Отсутствие уведомления не освобождает от уплаты. Если налог не уплатить, начислят пени и могут подать в суд.
Как оспорить завышенный налог?
Если сумма кажется слишком большой — действуйте по шагам:
1. Проверьте кадастровую стоимость

• На ;
• В выписке из ЕГРН.

2. Оспорьте кадастровую стоимость

• Обратитесь в комиссию по спорам о кадастровой стоимости при Росреестре;
• Или в суд;
• Приложите отчёт об оценке от СРО-оценщика.

⏳ Срок давности — 5 лет с даты внесения стоимости в ЕГРН.
3. Подайте уточнённое заявление в налоговую

• После снижения стоимости — налог пересчитают задним числом (до 3 лет).

Какие изменения в 2026 году?

• ✅ Отмена переходных коэффициентов — налог рассчитывается в полном объёме;
• ✅ Рост налога у собственников дорогой недвижимости;
• ✅ Упрощение подачи льгот — через личный кабинет;
• ✅ Автоматическое начисление — на основе данных ЕГРН;
• ✅ Региональные льготы — расширяются (например, для молодых семей, IT-специалистов).

Советы по снижению налога

1. Оспорьте кадастровую стоимость, если она завышена;
2. Подайте заявление на льготу, если вы имеете право;
3. Выберите объект для льготы — самый дорогой;
4. Контролируйте начисления — проверяйте уведомления каждый год;
5. Храните документы — они пригодятся при оспаривании.

Вывод
Налог на имущество физических лиц — обязательный, но справедливый платеж, основанный на кадастровой 
стоимости. С 2026 года он рассчитывается без смягчающих коэффициентов, поэтому у некоторых собственников 
сумма может вырасти.
Главное — вовремя получать уведомления, проверять расчёт, использовать льготы и оспаривать 
завышенные суммы. Пенсионеры, инвалиды, ветераны и другие льготники могут полностью освободиться от 
налога на один объект.
Не игнорируйте налоговые уведомления — своевременная уплата защитит вас от пени, штрафов и судебных 
взысканий.
Информация актуальна на апрель 2026 года. Уточняйте ставки и льготы в своей налоговой инспекции 
или на сайте ФНС.